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買房看核心三要素：房企、地段、產品。根據不同的區域發展情況，這三要素的重要性排序會略有差異。房企的品牌是購房人士信賴度傾向的重要因素，始終是影響買房抉擇的核心之一，這已無需多說。
但房企的品牌不等於業主的口碑。品牌是一個企業一路走來積累的經驗、產品、服務等綜合能力的體驗。而口碑則是來自業主們的居住體驗和同行們的評價，這一點比品牌來得更實在。口碑好，能為品牌加分；口碑差，直接影響市場選擇。
外來房企在西安業主們心目中的信賴度如何？西安本社區公寓大廈抽肥土知名房企的信賴度又怎麼樣？
7月17日，本微發起瞭一項調查投票：《你所信賴的品牌房企，在西安的表現怎麼樣？》，調查投票圍繞“產品理念、規劃和設計；看其承諾和呈現是否一致；看其物業服務內容和水平”三大方面進行。
本次投票涉及西安60多傢外來和本地房企，有6600餘人參與投票點評各傢房企，投票調查近日出爐，按照得票多少排序，外來房企前20強、本土房企前20強的名單和得票率，多少有些出人意料。
01外來榜單：恒大、龍湖、萬科、中海人氣高
在外來品牌房企這一榜單中，明顯可見：恒大陜西、龍湖西安、萬科西安、中海西安等數個知名品牌房企占據前排位置。品牌效應強勁，得以提升業主好感度；加上開發實力優於行業水平，後續物業服務水平沒有出現嚴重失衡。基於此，占據榜單前列也是應有之義。
這也與四傢房企進入西安時間較長，做的項目多，業主基數大有關。部分外來房企得票率不高，與其西安項目尚未交房入住，業主們還無太多直觀感受有關。
但總體而言，外來房企榜單前10名的得票數要比本土房企稍微高些。然而，很多人會註意到，有多傢一線品牌房企在榜單內獲得的可信賴度寥寥無幾，甚至有些房企未能進入前20名，為何？是一線房企進入西安後“因地制宜”，全方位降低水準？
答案有很多，從後臺眾多粉絲留言闡述投票原因綜合，基本可以看出：由於營銷時的承諾和交房時呈現不一致、後續物業服務水平降低，尤其是交房階段，問題不少而且得不到業主滿意的解決，才導致瞭口碑滑落。
在本次調查之初，不少人建議“應該評選最差的房企”，這多少讓在西安混跡瞭10年多的樓市君們有些汗顏吶！但仔細一想，這不也從一個側面反映出有多少人被一些樓盤出的問題傷瞭心嗎？
在外地做的如何好，想在西安做得如何，都不等於實際做的怎樣！外來品牌房企的口碑，最終著陸於西安業主；而業主的居住舒適度最終都將轉化為品牌房企的可信賴度。因此，針對這份外來房企可信賴度調查數據，購房者、房企都值得深思！
02本土房企：紫薇、天地源得票數傲嬌同行
相比於外來一線品牌房企開發時間短、代表性項目不多這一特點，西安本土房企則已歷經多年時間檢驗，市場早已完成“去其糟粕、取其精華”這一任務，留下一批經過西安本土業主居住檢驗過的房企。
從本土房企前20強榜單中，紫薇和天地源獲票數比較高，尤其是紫薇超過2000，這比外來房企前2名得票數還要高可謂傲嬌同行。而排在3-5位的高科、高新、經發也是本土知名的國企，得票數基本均衡，說明業主們對上述本土房企的滿意度總體還可以。
而從第6位到20位的其他的房企或因知名度不高，或因其他原因獲得的投票，均不高。對於本土房企來說，因市民和業主們對其比較瞭解，可信賴度就變得極其透明、公開：
從開發歷史、已完成樓盤詳情、物業服務水平等等很多方面，本土房企之間顯然更具備清晰明瞭對比條件。占據榜單的數傢房企深耕西安地產市場多年，時間與口碑就是交給業主的證明書。
根據本土房企可信賴度榜單末數據，樓市君認為原因在於：由於部分本土房企規模較小，在規劃、設計方面表現晦暗；後續物業服務水平偏低，業主權益無法保障。因此處於購房者信任度低、房企以低價促銷的局面，難以形成品牌效應。
對於更多的本土房企而言，在產品升級上、細節打造上、服務內容上、誠信度上、對業主的關懷和訴求回應解決上，要做的比以前更好，能與外來做的比較好的房企比較，而不是單純地在房價上看齊，同時要註重加大力度宣傳自身的積極變化，才能在房地產進入銅鐵時代的“下半場”走的更遠些！
綜上所述：這份六千多人參與投票的房企信賴度調查台中抽化糞池數據，從業主體驗、品牌感受等多方面綜合展現出瞭對各傢品牌房企的信任度，對購房者選擇甄別、品牌房企戰略發展應有一個積極導向作用。
本次調查得到瞭粉絲們的大力參與，樓市君在此表示誠摯的感謝！參與本次調查留言獲得點贊數前20名的朋友將分別獲得本微送出的車載迷你收納桶1個，名單如下，看看有沒有你？請在後臺留言註明“微信名+姓名+電話”，便於聯系兌現獎品。還有上次那個誰誰沒領到獎品的，你也註意留言哦！
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調查 | 購房良機正近，“金九銀十”你會買房嗎？為什麼？
編輯=秦木 編審=徐紅
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